Foto: Arne Müller

Arne Müller

Immo­bilien­fach­wirt
Foto: Ina Müller

Ina Müller

Büroassistentin

Wir sind Ihr profes­sionelles Team für die Ver­marktung Ihrer Immo­bilie. Rufen Sie uns unter der Telefon­nummer 04163 828315 an, wir be­raten Sie gern


Leistungsspektrum von Bansemer Immobilien - Ihr Horneburger Immobilienservice

Wir verkaufen

  • Einfamilienhäuser
  • Zweifamilienhäuser
  • Doppelhaushälften
  • Mehrfamilienhäuser
  • Reihenhäuser
  • Eigentumswohnungen
  • Anlageobjekte
  • Renditeobjekte
  • Grundstücke

Wir vermieten

  • Häuser
  • Wohnungen
  • Geschäftsräume
  • Büroräume
  • Lagerflächen
  • Garagen
  • KFZ-Stellplätze

Nachstehend finden Sie eine Aufstellung der bei Bansemer Immobilien angebotenen Leistungen rund um den Immobilienverkauf und die Immobilienvermietung:

Sie wollen verkaufen

Wenn Sie beabsichtigen, Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück zu verkaufen , dann rufen Sie uns doch einfach an und wir vereinbaren einen persönlichen Termin bei Ihnen oder in unserem Büro.

  • Wir beraten Sie gerne - diskret, unverbindlich und kostenlos
  • Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstückes und erstellen ein professionelles, aussagekräftiges und nachvollziehbares Kurz-Wertgutachten. (Kostenlos bei Auftragserteilung)
  • Nach Auftragserteilung können Sie sich zurücklehnen: Wir kümmern uns um alles weitere und halten Sie stets auf dem Laufenden
  • Wir versprechen Ihnen nicht, dass wir Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück innerhalb von 4-Wochen verkaufen. Wir setzen jedoch alles daran, Ihr Objekt so gut und so schnell wie möglich zu verkaufen. Alles andere wäre unseriös

UPDATE November 2020:
Am 23.Dezember 2020 tritt das neue Gesetz zur Courtage- Regelung beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen in Kraft.
Auf das wesentliche zusammen gefasst ändert sich folgendes für die Verkäufer:

  • Alle Makleraufträge müssen schriftlich erfolgen.
  • Verträge die ab dem 23.12.2020 abgeschlossen wurden unterliegen der neuen gesetzlichen Regelung.
  • Die neuen Courtage-Regelung sagt aus, dass vom Käufer maximal die Hälfte der Maklercourtage verlangt werden darf.

Wir sind Profis

Die Vorarbeit:

  • Wir ermitteln professionell den Marktwert Ihrer Immobilie unter zur Hilfenahme des Sachwertverfahrens, des Ertragswertverfahrens oder des Vergleichswertverfahrens.
  • Wir prüfen alle Veräußerungsvarianten um das maximal Mögliche für Sie zu erzielen.
  • Wir beschaffen alle für den Verkauf benötigten Unterlagen
  • Wir machen professionelle Objektaufnahmen (keine Handyfotos)
  • Wir bereiten Ihre Objektdaten auf:
      - lassen alte unansehnliche Grundrisse neu Zeichnen
      - nehmen Aufmaß und erstellen Grundrisse falls nicht vorhanden
      - ändern fehlerhafte Grundrisse ab
      - Erstellen Wohn- und Nutzflächenberechnungen
      - etc.
  • Wir erstellen ein professionelles Verkaufs-Exposé unter Berücksichtigung aller rechts relevanter Vorgaben

Die Werbetrommel:

  • Vor Veröffentlichung, informieren wir vorgemerkte und solvente Kaufinteressenten über Ihr Objekt
  • Wir veröffentlichen Ihr Verkaufsangebot auf den wichtigsten Immobilienportalen, wie Immowelt, Immonet und Ebay-Kleinanzeigen.
  • Wir präsentieren Ihr Verkaufsangebot auf unserer eigenen Homepage
  • Wir präsentieren Ihr Verkaufsangebot im Schaufenster unseres Maklerbüros in Horneburg
  • Wir präsentieren Ihr Verkaufsangebot im Schaukasten der Deutschen Bank in Buxtehude
  • Wir präsentieren Ihr Verkaufsangebot bei Facebook
  • Auf Wunsch stellen wir sogenannte "Maklergalgen" vor Ihrem Objekt auf oder hängen Verkaufsschilder in gut einsehbare Fenster
  • Wenn nötig schalten wir Werbeanzeigen im Tageszeitungen und Wochenblättern

Die Besichtigungen:

  • Wir sind die Ansprechpartner für Ihre Kaufinteressenten
  • Wir sind fast jederzeit persönlich für Sie und Ihre Kaufinteressenten erreichbar
  • Wir bearbeiten alle Anfragen egal ob telefonisch, per E-Mail, Fax, WhatsApp, Facebook, etc.
  • Wir vereinbaren Besichtigungstermine und führen diese durch

Der Verkauf:

  • Wir führen die Preisverhandlungen in dem mit Ihnen abgestimmten Rahmen
  • Wir versenden alle zur Finanzierung notwendigen Unterlagen an die entsprechenden Kreditunternehmen
  • Wir verlangen entsprechende Finanzierungszusagen der Kreditunternehmen
  • Wir stellen alle für den Kaufvertrag benötigten Unterlagen und Angaben zusammen
  • Wir lassen den Kaufvertragsentwurf bei dem entsprechenden Notariat erstellen, sichten und korrigieren diesen falls notwendig
  • Wir besprechen den Kaufvertragsentwurf mit Ihnen persönlich
  • Wir übernehmen die Terminvereinbarung für die Beurkundung beim Notar
  • Wir nehmen an der Beurkundung teil und überprüfen den Ablauf


Die Übergabe:

  • Wir erstellen das Übergabeprotokoll
  • Wir sind bei der Übergabe dabei und dokumentieren den ordnungsgemäßen Zustand des Verkaufsobjektes und nehmen die Zählerstände (Gas, Wasser, Strom, etc.) auf
  • Wir übernehmen auf Wunsch die An- bzw. Abmeldung bei den entsprechenden Versorgern (Stadtwerke, EWE, Grundwasserverband, etc.)
  • Wir stehen auch nach der Übergabe für Sie und die Käufer mit Rat und Tat zur Seite.


Die Sonderwünsche:

  • Auf besonderen Wunsch und nach Absprache bieten wir Zusätzlich Leitungen an:
      - Luftaufnahmen (per Drohne)
      - virtuelle Rundgänge (360°)
      - virtuelles Homestaging
      - 3D-Grundrisse
      - Veröffentlichung auf immobilienscout24 und weiteren Portalen
      - etc.
  • Weitere Sonderwünsche sind nach Absprache möglich
  • Diskretion ist kein Sonderwunsch sondern selbstverständlich für uns!


Wann hätten Sie Zeit sich um den Verkauf Ihrer Immobilie zu kümmern?
Bei der Arbeit? Nach Feierabend? Am Wochenende?

Wir als Profimakler verkaufen Immobilien Hauptberuflich und nicht mal eben
nebenbei vom Küchentisch. Wir betreiben seit dem Millennium ein eigenes
Maklerbüro und verfügen über die notwendigen Aus- und Weiterbildungen.

Wir sind mit den Vorgängen vertraut und wissen um die Risiken, die beim Verkauf
einer Immobilie entstehen.

Wir freuen uns auf Ihren Auftrag und sichern Ihnen bereits jetzt, eine persönliche
und professionelle Abwicklung des gesamten Verkaufsablaufes, zu.

Hier sprechen Sie mit dem Chef selber!

Wertgutachten

Egal ob Sie etwas kaufen oder verkaufen wollen, der Preis ist ein wichtiges Kriterium. Nur was ist der richtige Preis? Wir kennen Ihn!

Warum ist der richtige Preis so wichtig? Wenn Ihre Immobilie gleich für den richtigen Preis angeboten wird, verkauft sich diese schneller und erzielt nahezu den im Angebot anvisierten Verkaufserlös. Überhöhte Preisvorstellungen führen zu erheblich längerer Vermarktungsdauer bei geringerem Verkaufserlös.

Aus diesem Grund ist es so wichtig, den richtigen Wert zu ermitteln und den Immobilienmarkt zu kennen. Viele der derzeit zum Verkauf stehenden Immobilien werden aufgrund des niedrigen Zinsniveaus und der damit hohen Nachfrage, extrem überteuert angeboten. Verkauft werden diese Immobilien jedoch meist erst nach langer Zeit für einen wesentlich niedrigeren Preis oder gar nicht.

Wertermittlung:

  • Wir ermitteln professionell den Sachwert, Ertragswert und Vergleichswert und ermitteln daraus den Marktwert und Verkaufswert Ihrer Immobilie gemäß den gesetzlichen Vorgaben zur Wertermittlung (für Auftraggeber kostenlos)
  • Sie erhalten von uns ein professionelles, ausführliches und nachvollziehbares Kurz-Wertgutachten (Kein 3 Seiten Excel-Ausdruck!)
  • Ihre potenziellen Käufer erhalten von uns ein professionelles Kurz-Verkaufswertgutachten, mit dem diese alle wichtigen Unterlagen zur Finanzierungsanfrage bei Kreditinstituten zur Hand haben. Dieses spart Zeit, Nerven und erhöht die Chance einer Finanzierungszusage.

Sie wollen vermieten

Wenn Sie beabsichtigen Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihre Gewerbeeinheit zu vermieten, dann rufen Sie uns doch einfach an und wir vereinbaren einen persönlichen Termin bei Ihnen oder in einem unserer Büros.

  • Wir beraten Sie gerne - diskret, unverbindlich und kostenlos
  • Wir ermitteln/überprüfen den erzielbaren Mietzins und besprechen mit Ihnen ausführlich die Besonderheiten Ihrer Immobilie und die Ihnen bevorzugten Mietereigenschaften
  • Nach Auftragserteilung können Sie sich zurücklehnen: Wir kümmern uns um alles weitere und halten Sie stets aktuell und auf dem Laufenden
  • Wir versprechen Ihnen nicht, dass wir immer und sofort einen Anschlussmieter finden werden, setzen jedoch alles daran, Ihre Immobilie so gut und so schnell wie möglich zu vermieten. Alles andere wäre unseriös

Unser Service für Vermieter

Um Ihnen bei der Entscheidung behilflich zu sein, uns mit der Vermietung Ihres Mietobjektes zu beauftragen, haben wir Ihnen hier unsere, mit der Maklergebühr (Courtage) abgegoltenen, Leistungen aufgelistet:

  • Wir bereiten Ihre Objektdaten auf und prüfen den aktuellen Mietzins
  • Wir erstellen ein professionelles Exposé und berücksichtigen hierbei alle rechts relevanten Vorgaben, um teure Abmahnungen zu vermeiden
  • Wir machen professionelle Objektaufnahmen (Keine Handyfotos)
  • Wir veröffentlichen Ihr Mietangebot auf den wichtigsten Immobilienportalen, wie Immowelt, Immonet, Ebay-Kleinanzeigen, etc.
  • Wir präsentieren Ihr Mietangebot auf unserer eigenen Homepage
  • Bei Bedarf erstellen und schalten wir Anzeigen in verschiedenen Printmedien und Tageszeitungen
  • Auch in den Schaufenstern unserer Büros in Horneburg und Buxtehude wird Ihr Mietangebot ausgehängt
  • Wir erstellen und schalten Anzeigen in verschiedenen Printmedien und Tageszeitungen
  • Auf Wunsch stellen wir sogenannte "Maklergalgen" vor Ihrem Objekt auf oder hängen Vermietungsschilder in gut einsehbare Fenster
  • Wir sind Ansprechpartner für Ihre Mietinteressenten
  • Wir sind fast jederzeit für Sie und die Mietinteressenten erreichbar
  • Wir bearbeiten alle Anfragen, egal ob persönlich, telefonisch, per E-Mail, Fax, Whatsapp, etc.
  • Wir vereinbaren Besichtigungstermine mit den aktuellen und den neuen Mietinteressenten und führen diese durch
  • Wir verlangen detaillierte Daten und Unterlagen von den Mietinteressenten.
  • Wir treffen eine Mieter-Vorauswahl nach Ihren Vorgaben
  • Wir überprüfen die Bonität der Mietinteressenten (Schufa oder Creditreform)
  • Erst nach einer ausführlicher Prüfung aller Unterlagen und einem positiven Gesamteindruck der Mietinteressenten, stellen wir Ihnen diese vor
  • Auf Wunsch führen wir ein "Vermietergespräch" in unseren Büroräumen, bei dem sich potenzielle neue Mieter und Vermieter kennenlernen können
  • Wir erstellen Mietverträge, die immer dem aktuellsten Mietrecht entsprechen
  • Wir ergänzen diese Mietverträge nach Ihren Wünschen
  • Wir versenden die Mietverträge und holen die Unterschriften ein
  • Wir vereinbaren Abnahme- und Übergabetermine
  • Wir erstellen Abnahme- und Übergabeprotokolle
  • Wir übernehmen auf Wunsch die Schriftführung bei der Abnahme und Übergabe und dokumentieren den derzeitigen Zustand und nehmen die Zählerstände (Gas, Wasser, Strom, etc.) auf
  • Wir übernehmen auf Wunsch die An- und Abmeldung bei den Versorgern (Stadtwerke, EWE, Grundwasserverband, etc.)

Wann hätten Sie Zeit dass alles zu erledigen?
Bei der Arbeit? Nach Feierabend? Am Wochenende?
Wir als Profimakler übernehmen das gerne für Sie, rufen Sie uns einfach an.
Für uns gehören die oben aufgeführten Tätigkeiten zum Tagesgeschäft.

Informationen für Vermieter

UPDATE 01.10.2015:

Seit dem 01.11.2015 ist das neue bundeseinheitliche Meldegesetz in Kraft getreten. Danach ist der Eigentümer bzw. bei entsprechender vertraglicher Vereinbarung der Hausverwalter verpflichtet, bei der An- und Ummeldung der Mieter gegenüber den Behörden durch Ausstellung einer Bescheinigung mitzuwirken, gem. § 19 BMG. Ziel des Gesetzgebers ist die Verhinderung von Scheinanmeldungen.

Einen entsprechenden Vordruck haben wir für Sie vorbereitet.

Diese Bescheinigung muss innerhalb von zwei Wochen nach dem Ein- oder Auszug vom Vermieter/Vertreter ausgestellt werden. Download Vermieter-Bestätigung

UPDATE 01.04.2015:
Wie Sie sicher bereits aus den verschiedensten Medien erfahren haben, hat unsere Bundesregierung am 01.06.2015 im Rahmen des Mietrechtsnovellierungsgesetzes, die sogenannte Mietpreisbremse und das Bestellerprinzip eingeführt.

Zum Bestellerprinzip:
Gemäß Bestellerprinzip dürfen Immobilienmakler bei der Vermietung von Wohnraum nur noch von Ihrem Auftraggeber eine Courtage verlangen.
Dieses wird nahezu 100% der Vermieter/Eigentümer sein. Es besteht nur eine rein theoretische Möglichkeit, dass der Mieter den Immobilienmakler beauftragen kann und dann die Courtage zu zahlen hat.

Zur Mietpreisbremse:
Die Mietpreisbremse betrifft nur Regionen und Städte mit angespannten Wohnungsmärkten, die durch die jeweiligen Landesregierungen ausgewiesen wurden. In diesen Regionen und Städten darf der Mietpreis dann nur noch bis zur ortsüblichen Miete zuzüglich 10 % angehoben werden.
Zusätzlich werden Neubauten und auch grundsanierte Wohnungen von dieser Regelung ausgenommen.