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Arne Müller

Immo­bilien­fach­wirt

Wir sind Ihr profes­sionelles Team für die Ver­marktung Ihrer Immo­bilie. Rufen Sie uns unter der Telefon­nummer 04163 828315 an, wir be­raten Sie gern


Leistungspektrum von Bansemer Immobilien - Ihr Horneburger Immobilienservice

Wir verkaufen

  • Einfamilienhäuser
  • Zweifamilienhäuser
  • Doppelhaushälften
  • Mehrfamilienhäuser
  • Reihenhäuser
  • Eigentumswohnungen
  • Anlageobjekte
  • Renditeobjekte
  • Grundstücke

Wir vermieten

  • Häuser
  • Wohnungen
  • Geschäftsräume
  • Büroräume
  • Lagerflächen
  • Garagen
  • KFZ-Stellplätze

Nachstehend finden Sie eine Aufstellung der bei Bansemer Immobilien angebotenen Leistungen rund um den Immobilienverkauf und die Immobilienvermietung:

Sie wollen verkaufen

Wenn Sie beabsichtigen, Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück zu verkaufen , dann rufen Sie uns doch einfach an und wir vereinbaren einen persönlichen Termin bei Ihnen oder in einem unserer Büros.

  • Wir beraten Sie gerne - diskret, unverbindlich und kostenlos
  • Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstückes und erstellen ein professionelles, aussagekräftiges und nachvollziehbares Kurz-Wertgutachten. (Kostenlos bei Auftragserteilung)
  • Nach Auftragserteilung können Sie sich zurücklehnen: Wir kümmern uns um alles weitere und halten Sie stets aktuell auf dem Laufenden
  • Wir versprechen Ihnen nicht, dass wir Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück innerhalb von 4-Wochen verkaufen. Wir setzen jedoch alles daran, Ihr Objekt so gut und so schnell wie möglich zu verkaufen. Alles andere wäre unseriös

Unser Service für Verkäufer

Um Ihnen bei der Entscheidung behilflich zu sein, uns damit zu beauftragen Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück zu verkaufen, haben wir hier unsere Service-Leistungen aufgelistet:

  • Wir ermitteln professionell den Wert Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstückes (siehe Wertgutachten)
  • Wir beschaffen alle zum Verkauf notwendigen Unterlagen
  • Wir bereiten Ihre Objektdaten auf und erstellen ein professionelles Verkaufs-Exposé unter Berücksichtigung aller rechtsrelevanten Vorgaben, um teure Abmahnungen zu vermeiden
  • Wir veröffentlichen Ihr Verkaufsangebot auf den wichtigsten Immobilienportalen, wie Immowelt, Immonet, Ebay-Kleinanzeigen, etc.
  • Wir präsentieren Ihr Verkaufsangebot auf unserer eigenen Homepage
  • Auch in den Schaufenstern unserer Büros in Horneburg und Buxtehude wird Ihr Verkaufsangebot ausgehängt
  • Wir erstellen und schalten Anzeigen in verschiedenen Printmedien und Tageszeitungen
  • Auf Wunsch stellen wir sogenannte "Maklergalgen" vor Ihrem Objekt auf oder hängen Verkaufsschilder in gut einsehbare Fenster
  • Wir sind die Ansprechpartner für Ihre Kaufinteressenten
  • Wir sind fast jederzeit für Sie und die Kaufinteressenten erreichbar
  • Wir bearbeiten alle Anfragen egal ob persönlich, telefonisch, per E-Mail, Fax, Whatsapp, etc.
  • Wir vereinbaren Besichtigungstermine und führen diese durch
  • Wir führen die Kaufvertragsverhandlungen in dem mit Ihnen abgestimmten Rahmen
  • Wir versenden alle zur Finanzierung benötigten Unterlagen an die Kaufinteressenten
  • Wir verlangen eine Finanzierungsbestätigung von den Kaufinteressenten
  • Wir holen alle für den Kaufvertrag benötigten Angaben ein
  • Wir lassen den Kaufvertragsentwurf bei dem entsprechenden Notariat erstellen, sichten und korrigieren diesen notfalls
  • Wir besprechen den Kaufvertragsentwurf mit Ihnen persönlich
  • Wir vereinbaren den Beurkundungstermin beim Notar
  • Wir nehmen an der Beurkundung teil und überprüfen den Ablauf
  • Wir erstellen das Übergabeprotokoll
  • Wir sind bei der Übergabe dabei und dokumentieren den ordnungsgemäßen Zustand des Verkaufsobjektes und nehmen die Zählerstände (Gas, Wasser, Strom, etc.) auf
  • Wir übernehmen auf Wunsch die An- bzw. Abmeldung bei den entsprechenden Versorgern (Stadtwerke, EWE, Grundwasserverband, etc.)

Wie Sie erkennen können, bieten wir Ihnen, als Ihr Immobilienmakler vor Ort, einen sehr umfangreichen Service. Dieser Service ist für Sie als Verkäufer kostenlos.

Wertgutachten

Egal ob Sie etwas kaufen oder verkaufen wollen, der Preis ist ein ausschlaggebendes Kriterium. Nur was ist der richtige Preis? Wir kennen Ihn!

Warum ist der richtige Preis so wichtig? Wenn Ihre Immobilie gleich für den richtigen Preis angeboten wird, verkauft sich diese schneller und erzielt nahezu den im Angebot anvisierten Verkaufserlös. Überhöhte Preisvorstellungen führen zu erheblich längerer Vermarktungsdauer bei geringerem Verkaufserlös.

Aus diesem Grund ist es so wichtig, den richtigen Wert zu ermitteln und den Immobilienmarkt zu kennen. Viele der derzeit zum Verkauf stehenden Immobilien werden aufgrund des niedrigen Zinsniveaus und der damit hohen Nachfrage, extrem überteuert angeboten. Verkauft werden diese Immobilien jedoch meist erst nach langer Zeit für einen wesentlich niedrigeren Preis.

Wertermittlung:

  • Wir ermitteln professionell den Sachwert, Ertragswert, Marktwert, Verkaufswert oder Vergleichswert Ihrer Immobilie gemäß den gesetzlichen Vorgaben zur Wertermittlung (für Auftraggeber kostenlos)
  • Sie erhalten von uns ein professionelles, ausführliches und nachvollziehbares Kurz-Wertgutachten (Kein 3 Seiten Excel-Ausdruck!)
  • Ihre potenziellen Käufer erhalten von uns ein professionelles Kurz-Verkaufswertgutachten, mit dem diese alle wichtigen Unterlagen zur Finanzierungsanfrage bei Kreditinstituten zur Hand haben. Dieses spart Zeit, Nerven und erhöht die Chance einer Finanzierungszusage.

Sie wollen vermieten

Wenn Sie beabsichtigen Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihre Gewerbeeinheit zu vermieten, dann rufen Sie uns doch einfach an und wir vereinbaren einen persönlichen Termin bei Ihnen oder in einem unserer Büros.

  • Wir beraten Sie gerne - diskret, unverbindlich und kostenlos
  • Wir ermitteln/überprüfen den erzielbaren Mietzins und besprechen mit Ihnen ausführlich die Besonderheiten Ihrer Immobilie und die Ihnen bevorzugten Mietereigenschaften
  • Nach Auftragserteilung können Sie sich zurücklehnen: Wir kümmern uns um alles weitere und halten Sie stets aktuell auf dem Laufenden
  • Wir versprechen Ihnen nicht, dass wir immer und sofort einen Anschlussmieter finden werden, setzen jedoch alles daran, Ihre Immobilie so gut und so schnell wie möglich zu vermieten. Alles andere wäre unseriös

Unser Service für Vermieter

Um Ihnen bei der Entscheidung behilflich zu sein, uns mit der Vermietung Ihres Mietobjektes zu beauftragen, haben wir Ihnen hier unsere, mit der Maklergebühr (Courtage) abgegoltenen, Service-Leistungen aufgelistet:

  • Wir bereiten Ihre Objektdaten auf und prüfen den aktuellen Mietzins
  • Wir erstellen ein professionelles Exposé und berücksichtigen hierbei alle rechtsrelevanten Vorgaben, um teure Abmahnungen zu vermeiden
  • Wir veröffentlichen Ihr Mietangebot auf den wichtigsten Immobilienportalen, wie Immowelt, Immonet, Ebay-Kleinanzeigen, etc.
  • Wir präsentieren Ihr Mietangebot auf unserer eigenen Homepage
  • Auch in den Schaufenstern unserer Büros in Horneburg und Buxtehude wird Ihr Mietangebot ausgehängt
  • Wir erstellen und schalten Anzeigen in verschiedenen Printmedien und Tageszeitungen
  • Auf Wunsch stellen wir sogenannte "Maklergalgen" vor Ihrem Objekt auf oder hängen Vermietungsschilder in gut einsehbare Fenster
  • Wir sind Ansprechpartner für Ihre Mietinteressenten
  • Wir sind fast jederzeit für Sie und die Mietinteressenten erreichbar
  • Wir bearbeiten alle Anfragen, egal ob persönlich, telefonisch, per E-Mail, Fax, Whatsapp, etc.
  • Wir vereinbaren Besichtigungstermine mit den aktuellen und den neuen Mietinteressenten und führen diese durch
  • Wir verlangen detaillierte Daten und Unterlagen von den Mietinteressenten.
  • Wir treffen eine Mieter-Vorauswahl nach Ihren Vorgaben
  • Wir überprüfen die Bonität der Mietinteressenten (Schufa oder Creditreform)
  • Erst nach einer ausführlicher Prüfung aller Unterlagen und einem positiven Gesamteindruck der Mietinteressenten, stellen wir Ihnen diese vor
  • Auf Wunsch führen wir ein "Vermietergespräch" in unseren Büroräumen, bei dem sich potenzielle neue Mieter und Vermieter kennenlernen können
  • Wir erstellen Mietverträge, die immer dem aktuellsten Mietrecht entsprechen
  • Wir ergänzen diese Mietverträge nach Ihren Wünschen
  • Wir versenden die Mietverträge und holen die Unterschriften ein
  • Wir vereinbaren Abnahme- und Übergabetermine
  • Wir erstellen Abnahme- und Übergabeprotokolle
  • Wir übernehmen auf Wunsch die Schriftführung bei der Abnahme und Übergabe und dokumentieren den derzeitigen Zustand und nehmen die Zählerstände (Gas, Wasser, Strom, etc.) auf
  • Wir übernehmen auf Wunsch die An- und Abmeldung bei den Versorgern (Stadtwerke, EWE, Grundwasserverband, etc.)

Wie Sie erkennen können, bieten wir Ihnen als Immobilienmakler vor Ort, einen sehr umfangreichen Service. Es versteht sich, dass wir Ihnen diesen Service nicht ganz kostenfrei anbieten können. Bitte sprechen Sie uns an, gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch Sonderkonditionen.

Informationen für Vermieter

UPDATE 01.10.2015:
Seit dem 01.11.2015 ist das neue bundeseinheitliche Meldegesetz in Kraft getreten. Danach ist der Eigentümer bzw. bei entsprechender vertraglicher Vereinbarung der Hausverwalter verpflichtet, bei der An- und Ummeldung der Mieter gegenüber den Behörden durch Ausstellung einer Bescheinigung mitzuwirken, gem. § 19 BMG. Ziel des Gesetzgebers ist die Verhinderung von Scheinanmeldungen.

Einen entsprechenden Vordruck haben wir für Sie vorbereitet.

Diese Bescheinigung muss innerhalb von zwei Wochen nach dem Ein- oder Auszug vom Vermieter/Vertreter ausgestellt werden. Download Vermieter-Bestätigung

UPDATE 01.04.2015:
Wie Sie sicher bereits aus den verschiedensten Medien erfahren haben, hat unsere Bundesregierung am 01.06.2015 im Rahmen des Mietrechtsnovellierungsgesetzes, die sogenannte Mietpreisbremse und das Bestellerprinzip eingeführt.

Zum Bestellerprinzip:
Gemäß Bestellerprinzip dürfen Immobilienmakler bei der Vermietung von Wohnraum nur noch von Ihrem Auftraggeber eine Courtage verlangen.
Dieses wird nahezu 100% der Vermieter/Eigentümer sein. Es besteht nur eine rein theoretische Möglichkeit, dass der Mieter den Immobilienmakler beauftragen kann und dann die Courtage zu zahlen hat.

Zur Mietpreisbremse:
Die Mietpreisbremse betrifft nur Regionen und Städte mit angespannten Wohnungsmärkten, die durch die jeweiligen Landesregierungen ausgewiesen wurden. In diesen Regionen und Städten darf der Mietpreis dann nur noch bis zur ortsüblichen Miete zuzüglich 10 % angehoben werden.
Zusätzlich werden Neubauten und auch grundsanierte Wohnungen von dieser Regelung ausgenommen.